房地產(chǎn)標識系統解決方案

房地產(chǎn)標識系統解決方案

一、方案概述

        住宅、社區標識系統設計是針對于住宅、社區內外部的建筑公共空間和環(huán)境而進(jìn)行的一項身份或形象識別與視覺(jué)引導工作，通過(guò)此系統可以使社區內的建筑、公共環(huán)境、服務(wù)設施、管理處所及各種空間與人聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)也使這些建筑、環(huán)境或空間與外界空間相連。住宅、社區標識系統是現代化和人性化住宅社區連接人與空間必備的基礎性設施。目前已被世界各國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣泛采用。
 

        目前，國內住宅社區的建設愈來(lái)愈朝著(zhù)現代化和人性化的方向發(fā)展，樓宇的平面和空間規模擴大，樓宇和社區配套設施的空間布局越來(lái)越復雜。不要說(shuō)初入小區的拜訪(fǎng)者，就是的物業(yè)管理者也需要一定時(shí)間才能將該內部結構摸透。這樣就很難保證公安、消防、醫療急救、郵政物流等關(guān)鍵時(shí)刻之效率服務(wù)能準確的定位和到達，可能會(huì )造成案發(fā)找不到現場(chǎng)、消防找不到火患地點(diǎn)和消防設施、醫療急救因找不到快捷的路徑而延誤急救時(shí)機、物流快遞找不到住戶(hù)標識而耽誤投遞時(shí)機等等。

而對于一個(gè)住宅社區，它是否能夠成為一個(gè)人性化的住宅社區，*終要取決于該住宅社區內是否有一套完整的、高質(zhì)量和符合國家甚至國際標準的標識導向系統。其能方便不同的住戶(hù)和初次拜訪(fǎng)者，依不同的行進(jìn)方向在復雜的住宅社區中快速、準確的進(jìn)行空間定位，并有效的到達目的地并自如的使用各種配套設施，以達到人與空間甚至社區和諧融合的目的。
 

        在過(guò)去，住宅社區內各子空間或住宅建筑均設視覺(jué)導向標識，并采用不同的造型、傳播媒介和載體，但隨著(zhù)企業(yè)形象視覺(jué)識別系統（CIS）理論實(shí)踐、空間公共藝術(shù)以及人流結構多樣性變化的高速發(fā)展，傳統的標牌概念已不適應標識引導和人流對傳輸線(xiàn)路的需求，而采用國際標準的結構系統化導向標識系統設計，可以克服傳統標牌設置方法的不足，將住宅社區內所有地點(diǎn)、線(xiàn)路、建筑與服務(wù)設施、處所的身份標識（即環(huán)境視覺(jué)識別形象）與視覺(jué)引導功能結合在一套標準的標識導向系統上。
 

        人性化整體系統考慮的小區導向標識系統設計由于有很長(cháng)的適用期，反復設置只會(huì )造成投資上的浪費和時(shí)間上的消耗，按階段設置又容易引發(fā)標識系統不連貫或區域銜接不良，因此在標識系統設計上應盡量做到前期全面統一規劃，一次性達到較為完備的先進(jìn)水平，至于其他有關(guān)標識系統后續實(shí)施建設則可以根據實(shí)際需求和市場(chǎng)情況分期投資建設。在標識系統導入時(shí)，為保證其先進(jìn)性、科學(xué)性、實(shí)用性，并適合未來(lái)環(huán)境或項目發(fā)展的要求，建議導向標識系統主要信息載體部件全部采用模塊化設計和易更換部件，終端標識系統設計則采用長(cháng)期穩定的符合國家和行業(yè)標準的設計。這樣雖然在初期投資有所增加，但避免了今后因社區住宅環(huán)境項目的發(fā)展及更新?lián)Q代所引起的導向標識系統設計項目方面的再投資，減少了系統投資的綜合成本。

二、系統構架

       1、系統介紹

        導向標識系統對地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)所起到的重要作用

        房地產(chǎn)導向標識系統解決方案是以房產(chǎn)住宅社區空間序列和空間流程為基礎, 以小區空間品牌標識形象強化以促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售為目的，以樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)決策分析功能于一體的高度視覺(jué)化的房地產(chǎn)住宅項目解決方案。它是針對房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節服務(wù)鏈終端強化管理的高效工具，可以解決目前房地產(chǎn)住宅樓盤(pán)項目包裝中存在的種種觀(guān)念問(wèn)題。因為平面、電視和戶(hù)外廣告可以吸引購房者到達現場(chǎng)考察對比，在今天樓盤(pán)建筑質(zhì)量相對成熟的前提下，社區空間序列流程和整體系統的空間品牌形象才是購房者可以留存下來(lái)和可以擁有的空間，事實(shí)源自所見(jiàn)，因為隨著(zhù)樓盤(pán)售磬，帶有即時(shí)促效性質(zhì)的平面、電視和戶(hù)外和現場(chǎng)廣告設計也將隨之退出和撤除。因而同時(shí)具有現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和空間品牌提升包裝雙重功能的標識標牌設計無(wú)疑能得到購房者的首肯。同時(shí)對發(fā)展商來(lái)說(shuō)，現在或將來(lái)，一個(gè)成功的社區空間品牌無(wú)疑是一個(gè)成功的現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式。
 

        導向標識系統對入住業(yè)主及來(lái)訪(fǎng)者所起到的重要作用

        房地產(chǎn)導向標識系統不僅僅對項目營(yíng)銷(xiāo)起著(zhù)不可忽視的重要作用，同樣對營(yíng)銷(xiāo)后入住的業(yè)主、來(lái)訪(fǎng)人員也同樣起著(zhù)不可忽視的作用，首先功能方面，由于地產(chǎn)標識系統不僅僅具備引導等相應的功能，而且還具備了項目形象持續展示功能，對入住業(yè)主、來(lái)訪(fǎng)者均有優(yōu)越心理暗示的功能，其是受眾對于項目?jì)?yōu)越品質(zhì)心理持續的載體之一，也是展示項目正常使用后高品質(zhì)管理的評價(jià)條件之一，故而可見(jiàn)其在項目空間環(huán)境中所起到的重要作用。

        房地產(chǎn)項目標識系統設計工程解決方案可以對住宅社區內的人流、物流、空間流程進(jìn)行有序管理，例如：公共治安、消防安全、醫療急救安全、物流郵政投遞等；可以使公安、消防、急救、郵政及時(shí)準確的找到每個(gè)住戶(hù)及地理資訊系統的詳細數據；此種地理資訊系統的導向模式代替了傳統的人工問(wèn)路模式，為各大中型社區物業(yè)管理帶來(lái)了高效、方便與安全。
 

        社區標識系統是由社區形象標識系統、社區空間導向系統、社區環(huán)境景觀(guān)標識系統、物業(yè)管理標識系統、車(chē)輛交通標識系統五個(gè)方面組成:  
 

        2、系統構成

        A:社區形象標識系統

        以社區形象宣傳、為特征之標識物，例如：樓宇自然標識系統；主體或主題標識系統；大型或超尺度牌體形象標識系統等。

        B:社區空間導向系統

        以社區空間流程視覺(jué)引導、指示、指向為特征之媒介或載體，例如：指示牌/物；導向牌/物；分流牌/物。

        C:社區環(huán)境景觀(guān)標識系統

        在社區公共景觀(guān)環(huán)境空間中，以明示、告知、說(shuō)明、勸說(shuō)等為特征之媒介或載體，例如：綠地警示牌、水景說(shuō)明標牌、景觀(guān)紀念標識、雕塑標識、公益標識、設施設備警示標識等）

        D:物業(yè)管理標識系統

        在物業(yè)管理區域或工作中，以明示、說(shuō)明、通知、管理等為特征之媒介或載體，例如：公示規章制度事項等;設備設施標識；消防設施標識；引導疏散標識牌；配電系統標識牌；安全系統標識牌；物業(yè)管理人員標識牌等。（物業(yè)管理標識系統建議主要引入電力、給排水等基礎設施設備管理標識系統方案，從整體上降低設備的誤作的可能性，使得整個(gè)標識系統能夠做到信息化管理。）

        E:車(chē)輛交通標識系統　

        在社區范圍內對各種車(chē)輛實(shí)施疏導、引導和管理等功能為特征之媒介或載體，避免人車(chē)混行，減少事故發(fā)生幾率，例如：道路交通標志；道路交通標線(xiàn)；輔助標識導向設施；行車(chē)安全警示、提示等。

        另外，住宅社區如更多的從國際化和人文關(guān)懷角度考慮，根據需要建議將標識概念（特為殘障、弱勢群體考慮）和雙語(yǔ)標識概念選擇性導入進(jìn)來(lái)，這將很好的提升小區的品牌價(jià)值和人文理念。

3、小區標識標牌服務(wù)物業(yè)類(lèi)別

        服務(wù)物業(yè)主要是大規模的住宅社區項目空間包裝，包含以下物業(yè)類(lèi)型:（1）普通住宅（2）公寓（3）商住樓（4）別墅（5）經(jīng)濟實(shí)用房
 

        4、客戶(hù)分布范圍

        （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
        （2）房地產(chǎn)策劃公司
        （3）物業(yè)管理企業(yè)/部門(mén)
        （4）樓盤(pán)項目建設工程商
        （5）城市、園林景觀(guān)和規劃設計承包商
        （6）建筑設計、施工單位、裝飾設計承包商
 

        三、方案特點(diǎn)

        1、方案概念設計基礎

        方案概念設計支撐著(zhù)整個(gè)樓盤(pán)導向標識系統的設計方向和基礎。其基礎元是空間、人（車(chē)）、信息、時(shí)間、品牌。
        （1）基于建筑、園林空間概念設計（Architecture 、landscape garden Concept Design）；
        （2）基于人機工程學(xué)(Ergonomics)
        （3）基于項目形象、信息概念設計（CIS、Information Architecture）；
        （4）基于時(shí)間效率概念設計(Time Efficiency)；
        （5）基于材料學(xué)(Materials Science)；
        （6）基于色彩學(xué)（Color science）；
        （7）基于結構力學(xué)（Structural Mechanics）；
        （8）基于各類(lèi)標識相關(guān)執行標準（如：GB T1000 1.1-2000國標公共信息標志用圖形符號）
 

        2、“以人為本”的方案設計原則

         “以人為本”是現代設計思想的基本原則，其中心是人文主義。人文主義是一種思想體系，中心點(diǎn)是人類(lèi)的價(jià)值和能力,他關(guān)切和關(guān)心個(gè)人的利益、需求和福利。

        3、空間整體規劃設計原則
 

        房地產(chǎn)住宅社區導向標識系統工程首先是一項空間序列和流程的系統規劃工作。對空間流程和空間規劃理論的理解決定著(zhù)系統的設計水平。站在空間的高度來(lái)整體設計，首先能保證系統的科學(xué)性、功能性的實(shí)現。
 

        4、空間品牌設計理論

        房地產(chǎn)項目住宅社區導向標識系統工程其次是一項空間品牌的設計和開(kāi)發(fā)工作。將平面圖形品牌開(kāi)發(fā)理論注入地域空間，在國外也稱(chēng)呼為環(huán)境圖形設計、建筑首飾（空間環(huán)境藝術(shù)設計）?？臻g品牌設計概念開(kāi)發(fā)延展和提升了傳統平面品牌設計的外延和內涵。
 

        四、生產(chǎn)制造遵循的標準

      制作生產(chǎn)制造過(guò)程中實(shí)施符合GB/T19901—ISO9001“質(zhì)量體系設計、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、安裝和服務(wù)質(zhì)量保證模式”的標準質(zhì)量體系。
 

        五、產(chǎn)品清單

        以下是對房地產(chǎn)常規項目標識標牌系統設計制作參考清單，具體實(shí)施且需要對每個(gè)項目的實(shí)際需要來(lái)定制選擇。
 

1、銷(xiāo)售中心標識牌

        大型主題標識立牌（精神堡壘） 水景花池形象銘牌 戶(hù)外指示牌  銷(xiāo)售中心銘牌 展示區園林空間指示牌 展示空間資訊牌 銷(xiāo)售中心室內形象標識  銷(xiāo)售中心室內指示牌 銷(xiāo)售區域銘牌（咨詢(xún)處  洽談處等） 銷(xiāo)售中心科室銘牌 溫馨提示牌 銷(xiāo)售情況展板 銷(xiāo)售資訊標識 樣板房指示牌 樣板房提示牌 戶(hù)型圖 資料架 模型展示說(shuō)明  工程材料展示牌 洗手間指示牌 洗手間銘牌等 　
 

        2、交通警示指示牌

        地下車(chē)庫入口牌 1、限高 2、限速 3、直行 4、禁止駛入 禁止停放牌 禁鳴限速牌 禁止停車(chē)牌 車(chē)位號碼牌 停車(chē)場(chǎng)規則牌 自行車(chē)停放處、車(chē)庫導向牌、平面圖指示牌、車(chē)庫樓層牌、車(chē)庫人行出入口指示牌、車(chē)庫人行出入口銘牌、人行、車(chē)行安全提示牌。
 

        3、小區環(huán)境標識牌

        門(mén)口LED大屏幕 小區總平面圖牌 道路方向指示牌 物業(yè)管理處 停車(chē)場(chǎng)指示牌 區域景觀(guān)名稱(chēng)牌 小區公共設施使用須知 社區宣傳欄公告欄 垃圾桶 休閑椅 景觀(guān)凳 贊助商廣告燈箱、設施設備安全提示、警示牌（如：請勿嬉水 請勿攀爬 樹(shù)名牌 草地牌 請勿停車(chē) 小心地滑  維修作業(yè)中 清潔中  機房設備牌 愛(ài)護花草牌 小心路滑牌）。  　

        4、樓宇標識標牌

        樓棟編號牌 樓層編號牌 單元編號牌 入戶(hù)門(mén)牌 電梯乘坐須知及燈箱 信報箱 消防栓 設備（房）牌 消防疏散圖 無(wú)障礙通道牌  樓層公共空間指引牌 電梯編號牌 單元公告通知牌
 

        5、物業(yè)管理標識 　

        物業(yè)公司形象牌 樓層索引牌 科室銘牌  告示欄 意見(jiàn)箱 員工崗位責任制 資料架  請勿大聲喧嘩 雨傘架 禁煙牌 男女洗手間 辦事流程說(shuō)明牌 　
 

        六、系統實(shí)施

        全程引入項目管理的概念、規范和方法，通過(guò)甲方參與和溝通，從需求和實(shí)際應用入手，以信息化系統管理軟件為支撐，通盤(pán)考慮整個(gè)項目時(shí)間、成本和績(jì)效的均衡，從細節管理上保證系統實(shí)施的可作性。整體上有助于降低開(kāi)發(fā)商的投資成本、提升產(chǎn)品品質(zhì)和促進(jìn)后期管理的優(yōu)點(diǎn)，從而達到提供高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品的目標。

1、系統組織

        優(yōu)秀標識系統的組織與實(shí)施是和客戶(hù)方的認知程度、積極配合分不開(kāi)的。一套優(yōu)秀的標識系統的實(shí)施是需要客戶(hù)、建筑設計、園林設計、室內設計、營(yíng)銷(xiāo)策劃、標識系統設計及制造、項目施工實(shí)施等多方面共進(jìn)協(xié)調而完成的，標識系統的項目切入點(diǎn)*好是在建筑、園林、裝飾裝修設計方案完成、施工前介入，此階段對于標識的后期施工安裝、預埋、與其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)的配合接口等問(wèn)題均可預先安排，如若標識系統等到項目施工接近收尾時(shí)再介入，對于標識系統的安裝、預埋都會(huì )存在難以實(shí)施的隱患，甚至還需破壞之前的其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)的施工成果，方能完成標識系統的實(shí)施，如此安排就造成了不必要的浪費。
 

        2、系統完整實(shí)施過(guò)程
        A、設計部分
        a、成立項目組，深入剖析項目資料；
        b、標識系統規劃布置設計；
        c、標識系統各款標識造型方案設計；
        d、標識系統各款標識制造圖紙設計；
        e、標識系統各款標識安裝圖紙設計；
        B、制造加工部分
        a、依據確認圖紙進(jìn)行相應加工程序剖析、組織、安排；
        b、各款標識制造備料；
        c、確認各加工工序時(shí)間，統籌安排組織制造、QC；
        d、成品打包入庫，同時(shí)組織安裝人員熟知貨件及安裝要點(diǎn)；
        e、安裝人員現場(chǎng)核實(shí)確認施工場(chǎng)地標識系統施工條件，符合者安裝條件時(shí)相繼安排倉庫發(fā)貨至現場(chǎng)；
        f、安裝人員到現場(chǎng)進(jìn)行安裝實(shí)施；
        g、安裝完畢后，通知客戶(hù)驗收，工程實(shí)施合格認定后設計方提供竣工圖紙，若有問(wèn)題相關(guān)部門(mén)及時(shí)提出解決辦法，隨之實(shí)施調整；